今日各指数上涨，指数估值有升有降。各位注意养老产业的估值从各个数据来看都已经降至历史估值的平均值以下。可以回头看一下养老产业的过去。
2015年2月底，养老产业收于7946点，与现在的7984几乎一样。但估值已经从那个时候的49.7降到现在的37.33，降幅高达24.89%。
再往前看，上次达到37.33这个估值是2014年6月。当时的点位是5423。将近3年过去，估值一样，点位上涨47.22%。
再看37.33的绝对估值。养老产业这个指数只要估值跌入32倍，就可以进入历史最低估值区域。32倍离现在的37.33，跌幅大概是14%。该指数过去十年最低估值出现在2008年10月，是26.41。如果以这个标准，那么现价买入会亏损29%。但是，如果养老产业成分股利润增幅能像过去两年一样，那么就是现价买入，横盘两年，估值也会自然降至历史最低附近。
无论从哪个角度来看，养老产业都已经有一定的投资价值。这是从估值方面看。再看我们投资的000968广发养老。该指数最近一年来几乎每天战胜基准，我想一定是有一些增强手段，比如打新股。因为它的规模正好是打新最佳规模。一年来它的净值已经领先基准超过8%。
各位，不要看它2016年初到现在几乎没有涨幅。这也正是它的估值一直在下降的原因。价格不涨，然后业绩增长，估值才会下降。从历史看，只要买的不贵，长期看，该指数提供每年十几个点的收益率问题不大。如果能赶上牛市，超过20%的收益率也有可能。如果能在30甚至25倍以下买，那么每年30%-40%的复利也是有希望的。
为什么最近一年多表现差？各位看成分股。
000839.SZ 中信国安 综合
002294.SZ 信立泰 医药生物
600998.SH 九州通 医药生物
000423.SZ 东阿阿胶 医药生物
300015.SZ 爱尔眼科 医药生物
300003.SZ 乐普医疗 医药生物
600079.SH 人福医药 医药生物
300267.SZ 尔康制药 医药生物
000538.SZ 云南白药 医药生物
002399.SZ 海普瑞 医药生物
600867.SH 通化东宝 医药生物
000503.SZ 海虹控股 医药生物
002422.SZ 科伦药业 医药生物
601607.SH 上海医药 医药生物
002424.SZ 贵州百灵 医药生物
600518.SH 康美药业 医药生物
600535.SH 天士力 医药生物
600436.SH 片仔癀 医药生物
600085.SH 同仁堂 医药生物
600276.SH 恒瑞医药 医药生物
002252.SZ 上海莱士 医药生物
600196.SH 复星医药 医药生物
002007.SZ 华兰生物 医药生物
300122.SZ 智飞生物 医药生物
000963.SZ 华东医药 医药生物
300244.SZ 迪安诊断 医药生物
600332.SH 白云山 医药生物
000623.SZ 吉林敖东 医药生物
000999.SZ 华润三九 医药生物
300144.SZ 宋城演艺 休闲服务
600754.SH 锦江股份 休闲服务
300178.SZ 腾邦国际 休闲服务
601888.SH 中国国旅 休闲服务
300017.SZ 网宿科技 通信
000848.SZ 承德露露 食品饮料
600887.SH 伊利股份 食品饮料
300146.SZ 汤臣倍健 食品饮料
300413.SZ 快乐购 商业贸易
601933.SH 永辉超市 商业贸易
002094.SZ 青岛金王 轻工制造
000587.SZ 金洲慈航 轻工制造
603377.SH 东方时尚 汽车
000100.SZ TCL集团 家用电器
002508.SZ 老板电器 家用电器
002195.SZ 二三四五 计算机
002426.SZ 胜利精密 机械设备
600315.SH 上海家化 化工
000627.SZ 天茂集团 化工
601628.SH 中国人寿 非银金融
300023.SZ 宝德股份 非银金融
601318.SH 中国平安 非银金融
601601.SH 中国太保 非银金融
601336.SH 新华保险 非银金融
000069.SZ 华侨城A 房地产
300027.SZ 华谊兄弟 传媒
300059.SZ 东方财富 传媒
002739.SZ 万达院线 传媒
600804.SH 鹏博士 传媒
600959.SH 江苏有线 传媒
300383.SZ 光环新网 传媒
002517.SZ 恺英网络 传媒
300133.SZ 华策影视 传媒
300104.SZ 乐视网 传媒
300113.SZ 顺网科技 传媒
002555.SZ 三七互娱 传媒
300251.SZ 光线传媒 传媒
300315.SZ 掌趣科技 传媒
002292.SZ 奥飞娱乐 传媒
002354.SZ 天神娱乐 传媒
600637.SH 东方明珠 传媒
000917.SZ 电广传媒 传媒
002174.SZ 游族网络 传媒
000156.SZ 华数传媒 传媒
600715.SH 文投控股 传媒
601801.SH 皖新传媒 传媒
601928.SH 凤凰传媒 传媒
601098.SH 中南传媒 传媒
600373.SH 中文传媒 传媒
300418.SZ 昆仑万维 传媒
600037.SH 歌华有线 传媒
医药、非银、传媒。几大成分股版块没有一个在风口上的。甚至传媒板块还是受到极力打压的。各位都清楚，我们的投资理念，正是慢慢买入不受欢迎的东西。我个人认为，养老产业已经开始进入可以正式投资的区域。大家可以考虑一下用什么策略来做。至少开网格我看一点问题都没有。也许，未来这指数真的能让我们养老无忧。
说到不受欢迎的品种，我们手上的打新股唐山港最近未免太受欢迎了，连续涨停。各位注意，虽然今天收盘股价依然死死封在涨停板，但盘中出现了一笔5604万股的砸盘。各位看它的年报，5604万股正是证金公司的持股数量。可以99%确认是证金卖出。国家队在这里卖出，无疑是为了打压炒作太厉害的雄安概念。也可以看出，之前我们说的3300点左右是国家队不希望快速突破的点位。当然，这些跟我们关系不大。不过手里有唐山港的朋友，可以注意开板的问题。汇金手里还有7200万股，如果股价继续疯狂，不排除汇金也要出货了。想卖出的朋友可以关注一下，我个人开板后会卖出一部分。
已经没那么便宜了：
回答问题：12月6日
”我在南京有套价值270万的房产（月供还6000），
在江苏连云港有套价值100万的房（月供2600），均为去年八九月份购置，
赶上了一波房产升值，但是累计近9000元的月供导致家庭实际收入缩水。
请问如果卖出一套房产把资金全部投入etf计划是否可行，这样既享受了这波房价上涨，又避免了月供的利息支出。
（自己之前拿出一半资金约15w跟踪etf计划，另一半资金遭遇熔断和乐视暴跌损失惨重。后悔没有理性配置，踩到地雷）“
其实我最害怕的问题就是关于房地产的问题。为什么，因为远远的超出了我的能力圈。毕竟我也只是根据需要买了两套帝都的房子，而且都没有出售获利，只是纸面富贵。如果我知道房价可以涨到现在这个地步，十年前就会多买几套了……所以关于房地产的问题我真的不能回答。
ETF计划我当然相信长久看会有很好的收益，但这个过程中跟房地产的涨跌周期是否能完美对接我真的没有信心。毕竟现在估值这么高，不是说2008年或者2012年那样的超级机会。卖了房就能重仓等股市赚大钱。
现金流持续流出确实是个问题，毕竟对公司也好，对我们个人也好，持续的正向现金流才是积累财富最重要的一环。所谓资产，也是要不断的从中得到现金流的东西。这个问题还得你自己考虑一下，我确实没法给出答案。不过如果是我，我会考虑的关键是房贷利率的问题。如果利率够低，同时房租可以覆盖一部分月供，其实未必不可以持有。