高盛第41周中国房地产周报指出，成交环比延续改善、领先指标好转，但同比仍偏弱。新房销售面积环比增1%、同比降3%，二手房成交环比增7%、同比增11%。年初至今新房同比降11%、二手房增2%，库存月数26.9个月；中介涨价预期回落，业主预期稳定。天津10月10日出台828细则，与京沪广汉大体一致，差异包括监管资金提取及对现房、“好房子”的开发贷支持，五城已经落地。预计10月百强房企合约销售同比降15%（9月降14%），9月竣工与新开工降幅均处高二十个百分点。贝壳三季度总交易额或同比增6%，高于互联网团队增1%的估计。较强国企开发商股价周环比持平，华润置地与中国海外发展维持买入、分别上涨2%和1%，其余开发商平均下跌6%；离岸、在岸标的相对2026年末净资产价值折价40%和12%，市净率0.4倍和0.5倍。

瑞银指出，发达经济体65岁预期寿命与实际退休年龄的差距在过去25年并未扩大，与“寿命升得更快、从而持续加重现收现付养老金压力”的直觉相反。2000年以来，中位数经济体65岁预期寿命上升约3.5年至84.5岁，实际退休年龄几乎同步从约61岁升至64岁。1970至2000年差距则从约12年扩至约20年：实际退休年龄由1970年代初约66岁降至1990年代初61岁，后在养老金改革下回升，而65岁预期寿命同期由约78岁升至约81岁。近25年部分国家差距收窄，德国实际退休年龄由60岁升至64岁，美国由62.5岁升至67.3岁。目前差距最大为卢森堡24.4年、法国23年、西班牙22.4年、比利时21.7年，最小为冰岛16年、美国16.1年、丹麦17.4年、日本17.6年。需注意口径是65岁条件预期寿命（例如美国出生预期寿命76.5岁，但65岁者预期可至83岁），且图表为男性数据。

美银证券于2026年10月12日发布中国房地产行业跟踪，指出10月销售势头向好。前10日，30个重点城市一手房销量同比增长17%，四个一线城市同比大增57%，主因北京、上海；15个重点城市二手房成交同比增长53%。机构提示，去年国庆多出一天，可能抬高网签同比，但实时数据仍积极：中原地产称，假期前七天50城新房认购量同比增长15%；贝壳与冰山数据显示，重点城市二手房在整个黄金周同比增长15%–20%。分化依旧：二线一手房月初至今同比增12%，三线降20%；30城一手房年初至今仍降14%，二手房年初至今增4%。北京月初至今一手、二手房分别增172%、78%，上海分别增61%、66%，继续跑赢深圳、广州及杭州。贝壳18城二手房挂牌量续降，成交更偏小户型。